№ 1-06-15/5590 от 21.11.2019
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории
в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда
Нерюнгринская районная администрация (далее - организатор аукциона), в соответствии с постановлением Нерюнгринской районной администрации № 1777 от 08.11.2019 «О проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда» приглашает принять участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы (далее - открытый аукцион).
1) Организатор аукциона: Нерюнгринская районная администрация.
Местонахождение: 678960, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, 21.
Адрес электронной почты: e-mail: neruarch@mail.ru
Номер контактного телефона организатора аукциона: (41147) 4-17-75, 4-07-92.
2) Предмет аукциона:
№ лота |
Предмет аукциона |
Место расположения земельного участка, кадастровый номер, площадь |
Целевое назначение |
Начальная цена договора (цена лота), без учета НДС |
Срок действия договора |
Ежемесячная арендная плата за земельный участок в 2020 году, руб. |
1 |
Право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы |
Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, участок находится в км на север от ориентира (дом № 21). Кадастровый номер 14:19:212002:959, площадью 3600 кв. м |
Для строительства 24-квартирного жилого дома
|
72 553,00 рублей за 1 кв. м жилого помещения
|
до 31.12.2022 |
1547,84 |
2 |
Право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы |
Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, участок находится в км на север от ориентира (дом № 21). Кадастровый номер 14:19:212002:960, площадью 3500 кв. м |
Для строительства 24-квартирного жилого дома
|
72 553,00 рублей за 1 кв. м жилого помещения
|
до 31.12.2022 |
1504,84 |
Технические условия подключения возможности (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Лот № 1:
ООО «Магистраль Беркакит» от 08.11.2019 № 350 – техническая возможность подключения объекта капитального строительства – 24-квартирного жилого дома к сетям электроснабжения имеется.
ООО «Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса Нерюнгринского района» от 06.11.2019 № 272 – техническая возможность подключения объекта капитального строительства – 24-квартирного жилого дома к сетям теплоснабжения и водоснабжения имеются; в части водоотведения – сброс сточных вод осуществлять в септик.
Установку септика согласовать с филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в РС (Я) в Нерюнгринском районе. Вывоз стоков осуществлять самовывозом. Место слива стоков согласовать с ООО «МП КК НР».
Лот № 2:
ООО «Магистраль Беркакит» от 08.11.2019 № 351 – техническая возможность подключения объекта капитального строительства – 24-квартирного жилого дома к сетям электроснабжения имеется.
ООО «Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса Нерюнгринского района» от 06.11.2019 № 272 – техническая возможность подключения объекта капитального строительства – 24-квартирного жилого дома к сетям теплоснабжения и водоснабжения имеются; в части водоотведения – сброс сточных вод осуществлять в септик.
Установку септика согласовать с филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в РС (Я) в Нерюнгринском районе. Вывоз стоков осуществлять самовывозом. Место слива стоков согласовать с ООО «МП КК НР».
Согласно п.10 постановления Правительства РФ № 83 от 13 февраля 2006 года «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» срок действия технических условий, исчисляемый с даты выдачи и составляющий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ) при освоении земельных участков не менее 3 лет.
Плата за подключение устанавливается органом регулирования тарифов (ГКЦ РС (Я)) индивидуально. На данный момент, тарифа за подключение к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения для ООО «МП КК НР» не имеется.
При наличии технической возможности подключения и при наличии свободной мощности, плата за подключение не взимается.
Обременения – отсутствуют.
3) Общая часть (условия участия в аукционе):
Форма торгов - открытый аукцион.
Дата начала приема заявок с прилагаемыми документами: 22.11.2019 с 9:00 часов
Дата окончания приема заявок с прилагаемыми документами: 16.12.2019 до 17:00 часов (местное время).
Адрес места приема заявок с прилагаемыми документами: 678960, РС (Я), г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, 21, каб. № 212, отдел архитектуры и градостроительства Нерюнгринской районной администрации.
Ежедневно, кроме субботы и воскресенья с 9-00 до 13-00 с 14-00 до 17-00 по местному времени.
Порядок осмотра: осмотр земельного участка на местности в любое время в течение периода приема заявок заявителем самостоятельно.
Для участия в аукционе необходимо:
- получить у организатора аукциона документацию об аукционе для ознакомления, либо ознакомиться с ней на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» www.neruadmin.ru или в Бюллетене органов местного самоуправления Нерюнгринского района. Вся документация об аукционе предоставляется бесплатно.
- в установленном порядке подать заявку на участие в аукционе, одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.
Размер и порядок внесения обеспечения заявки:
Обеспечение заявки установлено постановлением Нерюнгринской районной администрации от 08.11.2019 № 1777 в размере 1 000 000 (один миллион) рублей на каждый лот.
Обеспечение заявки вносится единым платежом в валюте Российской Федерации на следующие реквизиты: Получатель: УФК по РС (Я) (Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района, л/с 55660034115), ИНН 1434027060, КПП 143401001, р/с 40302810998495000001 в РКЦ Нерюнгри г. Нерюнгри, БИК 049849000, с указанием назначения платежа, даты проведения аукциона, предмета аукциона и адреса земельного участка.
Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора об обеспечении заявки в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление обеспечения заявки являются акцептом.
Обеспечение заявки должен поступить на расчетный счет Заказчик не позднее даты окончания приема заявок. Обеспечение заявки считается внесенным с момента его зачисления на счет Заказчика. Документом, подтверждающим поступление обеспечения заявки является выписка с расчетного счета Заказчика. Лицам, участвующим в аукционе, но не победившим в нем, обеспечение заявки возвращается в течение:
- заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок;
- заявителю, отозвавшему свою заявку на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. При этом в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок указанные денежные средства возвращаются в порядке, установленном для участников аукциона, не победивших в нем;
- заявителям в течение пяти рабочих дней со дня принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об отказе в проведении аукциона;
- участникам аукциона, не победившим в нем, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
- победителю аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, право на заключение которого являлось предметом аукциона, и договора аренды соответствующего земельного участка;
- заявителю, признанному победителем аукциона и уклонившемуся от подписания договора освоения территории, задаток не возвращается.
- лицам, имеющим право на заключение договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья в соответствии с частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение пяти рабочих дней со дня признания аукциона несостоявшимся;
С момента начала приема заявок организатор предоставляет возможность получения документации об аукционе, ознакомления с иными сведениями об аукционе.
Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению:
- заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата обеспечения;
- документы, подтверждающие внесение обеспечения;
- копии документов, подтверждающие право на подачу заявки;
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- к заявке прилагаются документы, указанные в п.п. 5.3. аукционной документации.
Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п. не рассматриваются.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным заявителем на осуществление таких действий, организатором аукциона не принимаются. Заявка на участие в аукционе, поступившая после истечения срока их приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Претендент имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организаторов торгов. При этом организатор аукциона возвращает внесенное обеспечение претенденту в течение 5 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. При этом в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок указанные денежные средства возвращаются в порядке, установленном для участников аукциона, не победивших в нем. Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на заявителе.
Организатор торгов вправе принять решение об отказе в проведении аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте в сети "Интернет" и опубликовывается в соответствии с частью 9 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия такого решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить лиц, подавших заявки на участие в аукционе, об отказе в проведении аукциона.
Дата определения участников аукциона – 17.12.2019 в 11-00 часов, по адресу: г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, 21 каб. 212.
По результатам рассмотрения заявок и прилагаемых к ним документов принимается решение о допуске претендентов к участию в аукционе. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания приема заявок. С этого момента заявитель, допущенный к участию в аукционе, становится участником аукциона.
Дата, место и время проведения аукциона: 23.12.2019 в 11-00 часов по адресу: г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, д. 21, малый зал Нерюнгринской районной администрации, 3 этаж.
Протокол о результатах аукциона не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона подписывается организатором аукциона с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, направляется победителю аукциона и размещается на официальном сайте в сети "Интернет".
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наименьшую цену для строительства 24-квартирного жилого дома.
Договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (приложение 1 к настоящему извещению) заключается с победителем аукциона одновременно с заключением договора аренды земельного участка (приложение 2 к настоящему извещению), находящегося в государственной или муниципальной собственности и указанного в извещении о проведении аукциона.
Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала, претендующее на заключение договора и соответствующее требованиям статьи 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
1) осуществление юридическим лицом деятельности в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, предусмотренный извещением о проведении аукциона;
2) членство в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
3) непроведение ликвидации юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе;
4) неприостановление деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
5) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
6) соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
7) отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято;
8) отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
Глава района В.Н. Станиловский
УТВЕРЖДАЮ:
Глава района
______________В.Н. Станиловский
«_______» _____________2019
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
на право заключения договора об освоении территории
в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы
СОГЛАСОВАНО:
_______________ А.В. Фирстов
_______________ Р.В. Курбанов
_______________ И.А. Шаймардинова
_______________ Е.В. Еноторова
_______________ Н.Н. Нестеренко
1. Общие положения.
1.1. Настоящая документация разработана в соответствии с Земельным кодексом РФ, Земельным кодексом РС (Я), Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Нерюнгринский район», Положением об администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» и административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена, на аукционах», утвержденным постановлением Нерюнгринской районной администрацией от 22.06.2017 № 1136, постановлением Нерюнгринской районной администрацией от 18.04.2019 № 601 «О создании комиссии по организации и проведению аукционов на право заключения договоров об освоении территории в целях строительства жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства жилья и договоров о развитии застроенной территории», постановлением Нерюнгринской районной администрации от 08.11.2019 № 1777 «О проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда».
1.2. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
2. Сведения об условиях аукциона.
2.1. Организатором открытого аукциона, (далее - аукцион) является Нерюнгринская районная администрация (далее - организатор аукциона).
2.2. Местонахождение организатора аукциона: 678960, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, д. 21.
2.3. Контактные лица и телефон: отдел архитектуры и градостроительства Нерюнгринской районной администрации (41147) 4-17-75, 4-07-92.
2.4. Адрес электронной почты: neruarch@mail.ru
2.5. На аукцион выставлено:
№ лота |
Предмет аукциона |
Место расположения земельного участка, кадастровый номер, площадь |
Целевое назначение |
Начальная цена договора (цена лота), без учета НДС |
Срок действия договора |
1 |
Право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» |
Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, участок находится в км на север от ориентира (дом № 21). Кадастровый номер 14:19:212002:959, площадью 3600 кв. м |
Для строительства 24-квартирного жилого дома
|
72 553,00 рублей за 1 кв. м жилого помещения
|
до 31.12.2022 |
2 |
Право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» |
Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, участок находится в км на север от ориентира (дом № 21). Кадастровый номер 14:19:212002:960, площадью 3500 кв. м |
Для строительства 24-квартирного жилого дома
|
72 553,00 рублей за 1 кв. м жилого помещения
|
до 31.12.2022 |
2.6. Величина понижения начальной цены "Шаг аукциона" устанавливается в размере 0,5 процента начальной (максимальной) цены договора (цены лота).
2.7. Обеспечение заявки установлено постановлением Нерюнгринской районной администрации от 08.11.2019 № 1777 в размере 1 000 000 (один миллион) рублей на каждый лот.
2.8. Технические условия возможности подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения:
Лот № 1:
2.8.1. ООО «Магистраль Беркакит» от 08.11.2019 № 350 – техническая возможность подключения объекта капитального строительства – 24-квартирного жилого дома к сетям электроснабжения имеется.
2.8.2. ООО «Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса Нерюнгринского района» от 06.11.2019 № 272 – техническая возможность подключения объекта капитального строительства – 24-квартирного жилого дома к сетям теплоснабжения и водоснабжения имеются; в части водоотведения – сброс сточных вод осуществлять в септик.
Установку септика согласовать с филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в РС (Я) в Нерюнгринском районе. Вывоз стоков осуществлять самовывозом. Место слива стоков согласовать с ООО «МП КК НР».
Лот № 2:
2.8.4. ООО «Магистраль Беркакит» от 08.11.2019 № 351 – техническая возможность подключения объекта капитального строительства – 24-квартирного жилого дома к сетям электроснабжения имеется.
2.8.5. ООО «Межмуниципальное предприятие коммунального комплекса Нерюнгринского района» от 06.11.2019 № 272 – техническая возможность подключения объекта капитального строительства – 24-квартирного жилого дома к сетям теплоснабжения и водоснабжения имеются; в части водоотведения – сброс сточных вод осуществлять в септик.
Установку септика согласовать с филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в РС (Я) в Нерюнгринском районе. Вывоз стоков осуществлять самовывозом. Место слива стоков согласовать с ООО «МП КК НР».
Согласно п.10 постановления Правительства РФ № 83 от 13 февраля 2006 года «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» срок действия технических условий, исчисляемый с даты выдачи и составляющий (за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ) при освоении земельных участков не менее 3 лет.
Плата за подключение устанавливается органом регулирования тарифов (ГКЦ РС (Я)) индивидуально. На данный момент, тарифа за подключение к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения для ООО «МП КК НР» не имеется.
При наличии технической возможности подключения и при наличии свободной мощности, плата за подключение не взимается.
Обременения – отсутствуют.
2.9. Дата, время, место начала приема заявок: 22.11.2019 с 9:00 часов, по адресу: г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, 21, каб. 212 отдел архитектуры и градостроительства Нерюнгринской районной администрации, в рабочие дни, кроме субботы, воскресенья, праздничных дней с 9:00 до 17:00, перерыв на обед с 13:00 до 14:00.
2.10. Дата, время, место окончания приема заявок: 16.12.2019 до 17:00, по адресу: г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, д.21, каб. 212 отдел архитектуры и градостроительства Нерюнгринской районной администрации.
2.11. Дата, время и место начала рассмотрения заявок на участие в аукционе: 17.12.2019 в 11:00, по адресу: РС (Я), г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, д.21, каб. 212 отдел архитектуры и градостроительства Нерюнгринской районной администрации.
2.12. Дата, место и время проведения аукциона: 23.12.2019 в 11:00, по адресу: г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, д. 21, малый зал Нерюнгринской районной администрации, 3 этаж.
2.13. Место предоставления аукционной документации: с документацией об аукционе можно ознакомиться по адресу: г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, д. 21, каб. 212 отдел архитектуры и градостроительства Нерюнгринской районной администрации, а также в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на сайте администрации муниципального образования «Нерюнгринский район» www.neruadmin.ru. Вся документация об аукционе предоставляется бесплатно.
2.14. Осваиваемая территория:
Лот № 1: земельный участок с кадастровым номером 14:19:212002:959, площадью 3600 кв. м; местоположение: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, участок находится в км на север от ориентира (дом № 21); категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка; цель использования: для освоения территории в целях строительства многоквартирного дома, в котором все жилые помещения в соответствии с минимальным объемом жилых помещений, определенных настоящим Договором, соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью;
Лот № 2: земельный участок с кадастровым номером 14:19:212002:960, площадью 3500 кв. м; местоположение: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, участок находится в км на север от ориентира (дом № 21); категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка; цель использования: для освоения территории в целях строительства многоквартирного дома, в котором все жилые помещения в соответствии с минимальным объемом жилых помещений, определенных настоящим Договором, соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью.
2.15. К участию в аукционе допускается любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала, претендующее на заключение договора и соответствующее требованиям статьи 46.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья
3.1. Условия договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (далее – Договор) изложены в проекте Договора (приложение № 5).
3.2. При заключении Договора изменение его условий на основании соглашения сторон Договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
3.3. Способы и размеры обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья:
3.3.1. За неисполнение любого из обязательств, предусмотренных разделом 4 Договора Застройщик уплачивает Заказчику неустойку:
Лот № 1 в размере 7 966 319,4 (семь миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч триста девятнадцать) рублей 40 копеек;
Лот № 2 в размере 8 205 744,3 (восемь миллионов двести пять тысяч семьсот сорок четыре) рубля 30 копеек.
3.3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Комиссия по проведению аукциона.
4.1. Аукционная комиссия (далее - Комиссия) сформирована из представителей Нерюнгринской районной администрации, состав которой утвержден постановлением Нерюнгринской районной администрацией от 18.04.2019 № 601 «О создании комиссии по организации и проведению аукционов на право заключения договоров об освоении территории в целях строительства жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства жилья и договоров о развитии застроенной территории».
5. Порядок подачи заявки на участие в аукционе.
5.1. Заявка на участие в аукционе подается в письменной форме в срок и по форме (Приложение № 1). Осуществление подачи заявления в электронной форме, в том числе с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» не предусмотрено.
5.2. Аукционная заявка, подготовленная участником, а также вся корреспонденция, которой обмениваются участник и организатор аукциона, должны быть написаны на русском языке.
5.3. К заявке прилагаются следующие документы:
а) документы о государственной регистрации юридического лица;
б) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
в) документы, подтверждающие внесение обеспечения заявки.
г) анкета участника аукциона (Приложение № 2).
5.4. Требования к оформлению заявки на участие в аукционе:
5.4.1. Участник аукциона должен подготовить заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата обеспечения заявки в одном оригинальном экземпляре.
5.4.2. К заявке должны быть приложены документы, перечисленные в пункте 5.3. настоящей аукционной документации.
5.4.3. Заявка с приложенными документами должна быть прошита (сброшюрована).
5.4.4. К заявке, оформленной в соответствии с п. 5.4.3. настоящей документации, прикладывается опись документов, приложенных к заявке (Приложением № 3).
5.4.5. Документы в составе заявки, для представления которых в документации об аукционе установлена форма, должны быть подготовлены участником аукциона в точном соответствии с указанной формой и заполнены по всем пунктам.
5.5. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день.
5.6. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе. Лицам, участвующим в аукционе, но не победившим в нем, обеспечение заявки возвращается в течение:
- заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок;
- заявителю, отозвавшему свою заявку на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. При этом в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок указанные денежные средства возвращаются в порядке, установленном для участников аукциона, не победивших в нем;
- заявителям в течение пяти рабочих дней со дня принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об отказе в проведении аукциона;
- участникам аукциона, не победившим в нем, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
- победителю аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, право на заключение которого являлось предметом аукциона, и договора аренды соответствующего земельного участка;
- заявителю, признанному победителем аукциона и уклонившемуся от подписания договора освоения территории, задаток не возвращается.
- лицам, имеющим право на заключение договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья в соответствии с частями 24 - 26 статьи 46.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение пяти рабочих дней со дня признания аукциона несостоявшимся;
6. Порядок проведения аукциона и определение победителя.
6.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).
Аукцион проводится путем понижения начальной (максимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".
При проведении аукциона какие-либо переговоры участников или членов аукционной комиссии с участником аукциона не допускаются. В случае нарушения указанного положения аукцион может быть признан недействительным по иску заинтересованного лица в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 0,5 процента начальной (максимальной) цены договора), указанной в извещении о проведении аукциона.
6.3. Порядок проведения аукциона:
1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (максимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (максимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, уменьшенной в соответствии с "шагом аукциона", поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (максимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, уменьшенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, уменьшенную в соответствии с "шагом аукциона" и "шаг аукциона", в соответствии с которым понижается цена;
5) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
6) победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее низкую цену договора.
7. Заключение договора по итогам аукциона.
7.1. Заключение договора осуществляется не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте торгов, но не позднее чем через тридцать дней со дня его размещения на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене предмета аукциона, предложенной победителем аукциона, в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
7.2. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок передает победителю аукциона или участнику аукциона, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, в трехдневный срок и представляется организатору аукциона.
В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона от заключения договора, обеспечение заявки, внесенное им, не возвращается.
7.3. В течение десяти дней после размещения протокола на официальном сайте торгов, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 5.4. настоящей аукционной документации.
7.4. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона, либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 7.3. настоящей аукционной документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
7.5. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.
7.6. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, по истечению десяти дней, не представил организатору аукциона подписанный договор, переданный ему для подписания, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.
7.7. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 7.3. настоящей аукционной документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в заявке на участие в аукционе, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.
7.8. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть выше начальной (максимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
7.9. В случае если аукционной комиссией к участию в аукционе был допущен только один участник и аукцион считается не состоявшимся, аукционная комиссия вправе рекомендовать заключение договора с единственным участником на условиях, указанных в поданной участником аукциона заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. Цена такого договора не может быть выше начальной (максимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
При этом заключение договора для единственного участника аукциона является обязательным. В случае уклонения единственного участника аукциона от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с единственным участником аукциона аукцион признается несостоявшимся.
7.10. Оплата по договору производиться в порядке, размере и сроки определенные договором.
7.11. При заключении и исполнении договора не допускается изменение условий договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.
8. Порядок предоставления и разъяснения
положений аукционной документации.
8.1. Аукционная документация доступна для ознакомления на официальном сайте торгов без взимания платы.
8.2. После размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу аукционную документацию, при условии, что указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. При этом аукционная документация предоставляется в письменной форме, либо в форме электронного документа, без взимания платы.
8.3. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений аукционной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.
9. Внесение изменений в аукционную документацию.
9.1. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в аукционную документацию не позднее чем за пять дней до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в аукционную документацию такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения извещения о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами всем заявителям, которым была предоставлена аукционная документация. При этом срок подачи заявок на участие в конкурсе будет продлен.
10. Последствия признания аукциона несостоявшимся.
10.1.В случае если аукцион признан несостоявшимся организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.
10.2. В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.
11. Разрешение споров и разногласий сторон.
11.1. Решения, принятые аукционной комиссией при проведении аукциона, могут быть обжалованы в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приложение № 1
Форма заявки на участие в аукционе ЛОТ № __
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы
1) Изучив аукционную документацию и сообщение о проведении аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений, применимые к данному аукциону законодательство и нормативно правовые акты _________________________________________________________________,
(наименование организации Участника аукциона)
в лице ___________________________________________________________________________________,
(должность, ФИО руководителя)
сообщает о своем согласии на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, ____________________общей площадью _______ кв.м, на условиях установленных аукционной документацией и сообщением о проведении аукциона, и направляет настоящую аукционную заявку.
2) Настоящей заявкой подтверждаем, что в отношении __________________________________________________________________________________________
(наименование организации Участника аукциона)
не проводится процедура ликвидации и отсутствует решение арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства; деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе; отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год.
3) В случае если мы будем признаны победителями аукциона, мы берем на себя обязательства подписать с администрацией муниципального образования «Нерюнгринский район» договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы в соответствии с требованиями документации об аукционе, в течение 10 дней после установленного законом срока 10 дней со дня размещения на официальном сайте протокола аукциона.
4) В случае, если мы сделаем предпоследнее предложение по цене договора после предложений победителя аукциона, а победитель аукциона будет признан уклонившимся от заключения договора с администрацией муниципального образования «Нерюнгринский район», мы обязуемся подписать данный договор в соответствии с требованиями документации об аукционе.
5) В случае признания нас единственным участником аукциона (при несостоявшемся аукционе) мы обязуемся подписать договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы в соответствии с требованиями документации об аукционе по цене, равной начальной (максимальной) цене договора (цене лота), в течение 10 дней со дня передачи нам проекта договора.
6) Цель использования земельного участка: для освоения территории в целях строительства многоквартирного дома, в котором все жилые помещения в соответствии с минимальным объемом жилых помещений, определенных техническим заданием, соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью.
Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам организационного характера и взаимодействия с Заказчиком нами уполномочен _______________________________________________
(Ф.И.О., телефон работника организации – Участника)
Все сведения о проведении аукциона просим сообщать уполномоченному лицу.
Наши юридический и фактический адреса, телефон _______________________ , факс _______ , банковские реквизиты:__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
Корреспонденцию в наш адрес просим направлять по адресу: __________________________________________________________________________________________
К настоящей заявке прилагаются документы согласно описи - на ________страницах.
Участник аукциона дает свое согласие на использование персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
Участник аукциона ______________________________________
м.п. Ф.И.О.
Дата заполнения: « » _________ 20___ год
Приложение № 2
ФОРМА АНКЕТЫ УЧАСТНИКА АУКЦИОНА
1. Фирменное наименование (наименование) т.е. полное и сокращенное наименование организации, её организационно-правовая форма (на основании учредительных документов, свидетельства о регистрации, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ)* |
|
2. Регистрационные данные – дата, место и орган регистрации юридического лица (на основании свидетельства о государственной регистрации) |
|
3. Юридический адрес /место жительства участника |
|
4. Фактический адрес /место жительства участника, № телефона |
|
6. Номер контактного телефона: 6.1 стационарный
6.2 сотовый |
|
7. Адрес электронной почты |
|
8. Банковские реквизиты: 8.1. Наименование обслуживающего банка 8.2. Расчетный счет 8.3. Корреспондентский счет 8.4. БИК, ИНН, КПП |
|
Я, нижеподписавшийся, заверяю правильность всех данных, указанных в анкете и даю свое согласие на использование персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
Участник аукциона __________________ ___________________ /___________________/
(должность) (подпись) (ФИО)
М.П.
Дата заполнения: «____» _________ 20____ год
Приложение № 3
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ
прилагаемых к заявке на участие в открытом аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы
ЛОТ № 1
№ п/п |
Наименование |
Кол-во страниц |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Участник аукциона ______________ _______________ ______________
(должность) (подпись) (ФИО)
М.П.
Дата заполнения: «____» _________ 20____ год
На бланке организации
Дата, исх. номер
Приложение № 4
ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ НА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО,
ИМЕЮЩЕЕ ПРАВО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ УЧАСТНИКА АУКЦИОНА
ДОВЕРЕННОСТЬ № ____
Дата выдачи _______________________
г. Нерюнгри ______________________________________________________________________
(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)
Организация – Участник аукциона: ___________________________________________
(наименование организации)
доверяет ________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
паспорт серии ______ №_________ выдан _______________________ «____» _____________
представлять интересы ____________________________________________________________
(наименование организации)
на аукционе, на право заключения договора на _______________________________________
____________________________________________________________, ЛОТ № _________________,
проводимом Нерюнгринской районной администрацией.
В целях выполнения данного поручения, он уполномочен представлять аукционной комиссии необходимые документы, принимать участие в аукционе с правом подачи предложений по цене договора, подписывать и получать от имени организации - доверителя все документы, связанные с его выполнением.
Предложения о цене, поданные представителем при проведении аукциона, обязательны для участника аукциона.
Подпись _________________________________ ________________________ удостоверяем.
(Ф.И.О. удостоверяемого) (Подпись удостоверяемого)
Доверенность действительна по «____» ____________________ 201___г.
Руководитель организации ________________________ ( ___________________ )
(Ф.И.О.)
М.П.
Участник аукциона ______________________________________
Ф.И.О.
М.П.
Дата заполнения: «____» _________ 20____ год
Приложение № 5
ДОГОВОР №_
об освоении территории в целях строительства стандартного жилья
г. Нерюнгри «_____» ___________ 2019 года
Нерюнгринская районная администрация, именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице главы _________________________________________, действующего на основании Устава, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Саха (Якутия) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия), с одной стороны, и _______(наименование организации), являющееся победителем (единственным участником аукциона, участником аукциона, сделавшим последнее предложение по цене предмета аукциона) открытого аукциона на право заключить договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в лице ____________________________, действующего на основании ________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик» с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья от «______» _________ 2019 года № _____ объявленного и проведенного в соответствии с постановлением Нерюнгринской районной администрации от __________ № ______ «О проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1. При освоении территории Застройщик осуществляет строительство, предусмотренное подпунктом 1.5.1 Договора, стандартного жилья, обеспечение комплекса мероприятий по благоустройству осваиваемого участка, в том числе его озеленение.
1.2. Жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме считаются соответствующими условиям отнесения к стандартному жилью при одновременном соответствии всем требованиям, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.11.2016 № 800/пр, (далее по тексту Договора – Приказ № 800/пр.).
Застройщик обязуется в установленный Договором срок на осваиваемой территории, описанной в пункте 1.4 настоящего Договора, выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства по строительству многоквартирного дома в соответствии с техническим заданием (приложение к Договору), в котором жилые помещения в соответствии с минимальным объемом жилых помещений, определенных настоящим Договором, соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, и передаче или продаже по заключенным в сроки, указанные в настоящем Договоре, договорам купли-продажи стандартного жилья гражданам, имеющим в соответствии с реализацией федеральных, государственных и муниципальных целевых программ Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), сельского поселения «Иенгринский эвенкийский национальный наслег», (далее – жилищные программы) право на приобретение стандартного жилья (далее - граждане, имеющие право на приобретение стандартного жилья), и по государственному контракту на приобретение стандартного жилья с целью реализации программы.
1.3. Максимальная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения по таким договорам, договорам купли-продажи, государственному контракту определена по результатам торгов, указана в протоколе об итогах аукциона от __________ №_____________ и составляет __________ (________________) рублей.
1.4. Осваиваемая территория: земельный участок с кадастровым номером 14:19:212002:_____, площадью ______ кв. м; местоположение: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, участок находится в км на север от ориентира (дом № 21); категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка; цель использования: для освоения территории в целях строительства многоквартирного дома, в котором все жилые помещения в соответствии с минимальным объемом жилых помещений, определенных настоящим Договором, соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью.
Договор аренды Участка в соответствии со ст. 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключается между Сторонами одновременно с настоящим Договором без проведения торгов участка.
1.5. Основные требования к параметрам и характеристикам планируемого освоения территории Участка:
1.5.1. Минимальное количество жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к стандартному жилью.
Лот № 1:
Год |
Количество однокомнатных квартир |
Количество двухкомнатных квартир |
Количество трехкомнатных квартир |
Количество четырехкомнатных квартир |
Количество пятикомнатных квартир |
Итого |
2020-2022 |
4 |
11 |
6 |
2 |
1 |
24 |
Площадь жилых помещений |
112 кв. м |
424 кв. м |
348 кв. м |
122 кв. м |
92 кв. м |
1098 кв. м |
Лот № 2:
Год |
Количество однокомнатных квартир |
Количество двухкомнатных квартир |
Количество трехкомнатных квартир |
Количество четырехкомнатных квартир |
Итого |
2020-2022 |
8 |
7 |
7 |
2 |
24 |
Площадь жилых помещений |
232 кв. м |
330 кв. м |
426 кв. м |
143 кв. м |
1131 кв. м |
1.5.2. Параметры жилых помещений стандартного жилья в многоквартирном доме должны удовлетворять всем требованиям, предъявляемым в Приказе 800/пр.
1.5.3. Выполнение всего комплекса строительно-монтажных работ со сдачей «под ключ».
1.5.4. Соблюдение условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
1.5.5. Применение строительных и отделочных материалов, а также материалов, используемые в строительстве, только разрешенных к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.
1.5.6. Рациональное расходование энергетических ресурсов с учетом требований, установленных нормативными документами в сфере применения требований энергетической эффективности. Класс энергосбережения (энергетической эффективности) должен быть не ниже «В+» (повышенный).
1.5.7. Установление показателей санитарно-эпидемиологических требований не ниже установленных нормативными документами в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
1.6. Заказчик подтверждает, что на дату заключения Договора на передаваемый Участок, указанный в п. 1.4., не зарегистрированы права третьих лиц, данный земельный участок не заложен, в споре и под арестом не состоит, не имеет пересечений с границами иных земельных участков.
1.7. Взимание платы по настоящему Договору не предусмотрено. Размер арендной платы за временное владение и пользование Участком определяется договором аренды на основании действующего земельного законодательства Российской Федерации.
2. Порядок и сроки освоения Участка
2.1. Освоение Участка осуществляется в следующем порядке и в следующие сроки:
2.1.1. Обеспечение строительства на Участке стандартного жилья в соответствии с параметрами, указанными в извещении о проведении аукциона со сроком ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, указанном в п. 1.5.1 данного Договора.
2.1.2. Обеспечение Застройщиком строительства на Участке объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями подключения электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территории общего пользования в границах Участка.
3. Срок Договора
3.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами по 31.12.2022 года. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
3.2. Срок действия Договора устанавливается в целях участия Застройщика в реализации жилищных программ и может быть продлен в случае внесения изменений в нормативно - правовые акты сельского поселения «Иенгринский эвенкийский национальный наслег», органов государственной власти Республики Саха (Якутия) и Российской Федерации, регулирующие сроки реализации жилищных программ.
В случае продления срока действия Договора по соглашению сторон могут быть изменены сроки выполнения обязательств, предусмотренные пунктом 3 настоящего договора.
3.3. Лицо, являющееся должником в соответствующем обязательстве, вправе исполнить обязательство до истечения указанного в нем максимального срока исполнения. Стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия для досрочного исполнения обязательств должником, включая принятие досрочно исполненного, при условиях: соблюдение законности действий, обеспечение надлежащего качества их результата, отсутствие дополнительных обременений для принимающей стороны.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Одновременно с настоящим Договором заключить с Застройщиком договор аренды Участка и передать Участок Застройщику в день подписания договора аренды по акту приема-передачи.
4.1.2. Соблюдать при проведении проверок законодательство Российской Федерации, а также права и законные интересы Застройщика.
4.1.3. Обеспечить содействие в рассмотрении и утверждении уполномоченным органом местного самоуправления документации по планировке территории в сроки, установленные настоящим Договором и Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4.1.4. Обеспечить силами и за счет средств Застройщика осуществление мероприятий, необходимых для подключения (технологического присоединения) построенного в соответствии с настоящим Договором многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения, в срок указанный в подпункте 1.5.1. Договора, в соответствии с техническими условиями на подключение и проектами договоров, указанными в извещении о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
4.2. Застройщик обязуется:
4.2.1. Заключить договор аренды земельного участка одновременно с заключением настоящего Договора.
4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4. настоящего Договора.
4.2.3. Подготовить проектно-сметную документацию в соответствии с действующими нормами, согласовать ее с Заказчиком. Обеспечить получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий, а также проверку достоверности сметной стоимости.
4.2.4. Осуществить на Участке в соответствии с проектом мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению.
4.2.5. Разработать и согласовать с Заказчиком в течение 30 календарных дней после подписания Договора график строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с указанием в нем сроков подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод в эксплуатацию (далее – График строительства), предусмотрев синхронизированный ввод в эксплуатацию объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства. Подписанный Сторонами График строительства вступает в силу с момента его учетной регистрации в качестве неотъемлемой части Договора.
В случае вынесения Заказчиком замечаний к проекту Графика строительства осуществить его доработку и представить в установленном порядке на рассмотрение в течение 7 рабочих дней, либо в тот же срок предоставить мотивированный отказ от доработки. Обязательство по согласованию Графика строительства считается исполненным с момента согласования Графика строительства многоквартирного дома Заказчиком.
4.2.6. Обеспечить проектирование и строительство на Участке объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.
4.2.7. После согласования Графика строительства ежемесячно не позднее 10-го числа, представлять в Заказчику информацию об исполнении обязательств, в соответствии с Графиком строительства.
4.2.8. Осуществить в соответствии с Графиком строительства строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренного утвержденным градостроительным планом земельного Участка, в том числе:
1) объектов коммунальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
2) объектов/мероприятий по благоустройству, в том числе озеленение.
4.2.9. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении объектов, предусмотренных Договором, к сетям инженерно-технического обеспечения, а также осуществить подключение данных объектов к указанным сетям.
4.2.10. Не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в государственную собственность (путем подписания Акта приема-передачи), в соответствии с имеющимися полномочиями, безвозмездно вместе с надлежащим пакетом документов, необходимых для регистрации права государственной собственности на передаваемые объекты, в том числе технические планы и кадастровые паспорта объектов коммунально-бытового назначения и объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения осваиваемой территории:
- дороги;
- объекты благоустройства придомовой территории (автостоянки, площадки, малые архитектурные формы и т.д.);
-инженерные сети и сооружения, водоснабжения, канализации, ливневой канализации.
4.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию объектов, построенных в соответствии с настоящим Договором, до момента их передачи в иную собственность путем подписания Актов приема-передачи.
4.2.12. Использовать Участок в соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора.
4.2.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе оказание коммунальных услуг) объектов жилого и иного назначения до передачи их собственникам или организациям, выбранным собственниками для их эксплуатации и обслуживания.
4.2.14. Не допускать действий, нарушающих цели использования Участка, образованных земельных участков, а также действий, нарушающих права третьих лиц, в том числе приводящих к ухудшению экологической и санитарной обстановки на Участке смежной и близлежащей территории.
4.2.15. Обеспечить (в том числе через лиц, осуществляющих строительство) Заказчику (его представителям) свободный доступ на Участок, образованные земельные участки для осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также уполномоченным органам государственной власти, органам местного самоуправления, в том числе органам государственного и муниципального контроля и надзора, для осуществления их полномочий в пределах компетенции, представлять Заказчику (его представителям) и контролирующим органам документы и информацию, необходимые для проведения проверок.
4.2.16. Извещать Заказчика, соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления о возникновении аварийной ситуации, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также объектам недвижимости, иному имуществу третьих лиц ущерб, в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.
4.2.17. После заключения Договора ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять Заказчику отчетность об исполнении обязательств по Договору, а также о проведенных мероприятиях по строительному контролю с приложением копий подтверждающих документов.
4.2.18. Осуществить в полном объеме освоение Участка, обеспечение жилищного строительства независимо от привлечения к освоению третьих лиц, за исключением случаев передачи лицом, заключившим Договор, прав и обязанностей по Договору.
4.2.19. Заключить в установленном порядке с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, договоры о подключении объекта, строительство которого осуществлено, к сетям инженерно-технического обеспечения.
4.2.20. Представлять Заказчику копии согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации объекта капитального строительства, в составе раздела «Пояснительная записка», раздела «Схема организации земельного участка», раздела «Архитектурные решения», раздела «Проект организации строительства объектов капитального строительства», а также по запросу Заказчика – иных разделов проектной документации, разработанной на ее основе рабочей документации, результатов инженерных изысканий в течение 10 (десять) дней с даты утверждения проектной документации.
При наличии замечаний Заказчика, касающихся обеспечения соблюдения при осуществлении архитектурно-строительного проектирования установленных пунктом 1.5 Договора требований, учесть данные замечания и повторно представить Заказчику доработанную и утвержденную в установленном порядке проектную документацию.
4.2.21. Предоставить Заказчику для размещения на официальном сайте Заказчика следующие сведения (с приложением подтверждающих документов):
а) информацию о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию;
б) проекты договоров купли-продажи стандартного жилья, а также сведения о жилых помещениях, являющихся предметом указанных договоров;
в) информацию о сроке заключения договоров купли-продажи стандартного жилья.
4.3. Заказчик вправе:
4.3.1. Осуществлять контроль за использованием Участка и проверку соблюдения условий Договора.
4.3.2. Требовать во внесудебном (одностороннем) порядке досрочного расторжения Договора, в случае:
неисполнения Застройщиком обязанности по разработке, утверждению и представлению Заказчику проектной документации. Документация признается неразработанной, а Застройщик не исполнившим обязанность по ее разработке и обеспечению в случаях, указанных в Договоре;
невыполнения графика работ по проектированию и строительству стандартного жилья, иных объектов жилищного строительства, других объектов недвижимого имущества, предусмотренных проектной документацией;
передачи прав и обязанностей по Договору третьему лицу без согласия Заказчика;
расторжения договора аренды земельного участка;
нарушения иных существенных условий договора.
4.3.3. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора, в случае:
использования Застройщиком Участка не в соответствии с его целевым назначением;
использования Участка способами, приводящими к его порче;
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4.2. Договора;
невнесения арендных платежей по заключенным в рамках настоящего Договора договорам аренды более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, независимо от последующего внесения платежей.
4.3.4. Проводить проверки соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ, установленных действующим законодательством и Договором требованиям, в том числе в отсутствие Застройщика в случае, если Застройщик был уведомлен о проведении проверки, и не обеспечил присутствие своего уполномоченного представителя.
4.3.5. Производить осмотр Участка в целях проверки его целевого использования.
4.3.6. Составлять акт в письменном виде о выявленных недостатках с указанием срока их устранения.
4.4. Застройщик вправе:
4.4.1. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора, в случае:
непредставления Заказчиком Участка в пользование Застройщику либо создания Заказчиком препятствий пользованию Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;
наличия у переданного Заказчиком Участка недостатков, которые препятствуют пользованию им в соответствии с его целями, указанными в Договоре, и которые не были оговорены Заказчиком при заключении Договора, не были заранее известны Застройщику и не могли быть обнаружены Застройщиком во время осмотра Участка при заключении Договора;
если Участок в силу обстоятельств, за которые Застройщик не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования в соответствии с условиями Договора.
4.4.2. Присутствовать при проведении Заказчиком (его представителями, в том числе экспертными организациями) проверок соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов, а также результатов таких работ установленных Договором требованиям, знакомиться с результатами проверок.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Прекращение существования земельного участка, предоставленного для освоения территории в целях строительства стандартного жилья, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим Договором.
5.3. В случае неисполнения Застройщиком в установленный срок обязательств, предусмотренных любым из пунктов настоящего Договора, Застройщик выплачивает неустойку:
Лот № 1 в размере 7 966 319,4 (семь миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч триста девятнадцать) рублей 40 копеек;
Лот № 2 в размере 8 205 744,3 (восемь миллионов двести пять тысяч семьсот сорок четыре) рубля 30 копеек.
5.4. Изменение сроков выполнения обязательств по договору в соответствии с разделом 3 настоящего договора не освобождает Застройщика от выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил до момента внесения изменений в настоящий договор.
5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
6.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
7. Расторжение Договора и разрешение споров
7.1. Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
- использования Застройщиком Участка не в соответствии с его целевым назначением;
- нарушения Застройщиком сроков и требований к строительству многоквартирного дома, в том числе требований к минимальному объему стандартного жилья, предусмотренных Договором;
- неисполнения Застройщиком установленной настоящим Договором и ГрК РФ обязанности по продаже и/или передаче минимально требуемого объема стандартного жилья, согласно подпункта 1.5.1 Договора, по цене согласно результатам аукциона;
- непредставления Заказчиком Участка в пользование Застройщику либо создания Заказчиком препятствий пользования Участком в соответствии с условиями Договора или назначением Участка;
- нарушение Застройщиком обязанностей, предусмотренных разделом 4 Договора;
- при иных существенных нарушениях одной из Сторон условий настоящего Договора.
7.2. При расторжении Договора Стороны обязаны определить судьбу имущества, расположенного на Участке (при наличии такого имущества).
7.3. Договор может быть расторгнут досрочно:
по соглашению Сторон;
по требованию одной из Сторон во внесудебном порядке в случаях, установленных Договором;
по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, и Договором.
7.4. При досрочном расторжении настоящего Договора также подлежит расторжению договор аренды земельного участка, указанного в разделе 1 Договора.
7.5. О намерении (предложении) расторжения Договора Сторона обязана известить другую Сторону письменным уведомлением в срок за 30 (тридцать) календарных дней до момента принятия соответствующего решения о расторжении Договора, которое направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Все уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом по фактическому адресу Стороны, указанному в настоящем Договоре, а так же могут быть направлены с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим предоставлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты, уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, утвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи и электронной почты уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.
7.6. Прекращение Договора является основанием для прекращения договора аренды Участка.
7.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства. Если в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ для обращения в суд установлено обязательное досудебное урегулирование спора, претензия направляется другой стороне заказным письмом. Спор в данном случае может быть передан на разрешение суда по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии (требования).
7.8. В случае не урегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в Арбитражном суде.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
8.2.Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.3. Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств и подтверждающие их исполнение становятся неотъемлемой частью Договора с момента их подписания Заказчиком.
Приложение к договору:
- Техническое задание – на _____ л.
- Копия протокола об итогах аукциона.
- Копия кадастрового паспорта земельного участка.
9. Адреса и реквизиты Сторон
«Заказчик» Нерюнгринская районная администрация
678960, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Дружбы народов, 21 л/с 03657034085) р/с 40204810800000000442 Банк получателя: Отделение НБ Республика Саха (Якутия) Банка России г. Якутск БИК 049805001 ИНН 1434027046 КПП 143401001 ОКАТО 98406550000 ОГРН 1031401720129 ОКПО 23288498 ОКВЭД 75.11.31 ОКТМО 98660101
Глава района _______________________ ФИО
«______»_________________ 2019 |
«Застройщик»
_______________________ФИО М.П. «_______»_________________2019 |
Приложение
к договору освоения территории
Техническое задание.
1 |
Лот № 1Местонахождение |
Площадь земельного участка: 3600 кв.м. Местоположение: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, участок находится в км на север от ориентира (дом № 21). Кадастровый номер: 14:19:212002:959 |
|
Лот № 2Местонахождение |
Площадь земельного участка: 3500 кв.м. Местоположение: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ул. Иенгринская, участок находится в км на север от ориентира (дом № 21). Кадастровый номер: 14:19:212002:960 |
2 |
Лот № 1Количество квартир и комнат, площадь |
24 жилых помещения (квартир) в многоквартирном благоустроенном доме с лоджиями, с внедрением энергосберегающих технологий общей площадью не менее 1098,0 кв. м из них: 4 (четыре) однокомнатных квартиры общей площадью не менее 28 кв. м каждая; 4 (четыре) двухкомнатных квартиры общей площадью не менее 43 кв. м каждая; 7 (семь) двухкомнатных квартир общей площадью не менее 36 кв. м каждая; 4 (четыре) трехкомнатных квартиры общей площадью не менее 60 кв. м каждая; 2 (две) трехкомнатных квартиры общей площадью не менее 54 кв. м каждая; 1 (одна) четырехкомнатная квартира общей площадью не менее 72 кв. м; 1 (одна) четырехкомнатная квартира общей площадью не менее 50 кв. м; 1 (одна) пятикомнатная квартира общей площадью не менее 92 кв. м.
Площадь жилых помещений (квартир) определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложение В |
|
Лот № 2Количество квартир и комнат, площадь |
24 жилых помещения (квартир) в многоквартирном благоустроенном доме с лоджиями, с внедрением энергосберегающих технологий общей площадью не менее 1131,0 кв. м из них: 7 (семь) однокомнатных квартир общей площадью не менее 28 кв. м каждая; 1 (одна) однокомнатная квартира общей площадью не менее 36 кв. м; 5 (пять) двухкомнатных квартир общей площадью не менее 43 кв. м каждая; 1 (одна) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 60 кв. м; 1 (одна) двухкомнатная квартира общей площадью не менее 55 кв. м; 3 (три) трехкомнатных квартиры общей площадью не менее 62 кв. м каждая; 1 (одна) трехкомнатная квартира общей площадью не менее 40 кв. м; 1 (одна) трехкомнатная квартира общей площадью не менее 50 кв. м; 1 (одна) трехкомнатная квартира общей площадью не менее 70 кв. м; 1 (одна) трехкомнатная квартира общей площадью не менее 80 кв. м; 1 (одна) четырехкомнатная квартира общей площадью не менее 62 кв. м; 1 (одна) четырехкомнатная квартира общей площадью не менее 81 кв. м.
Площадь жилых помещений (квартир) определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложение В |
3
4 |
Проектная документация
|
1.В проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики жилья, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности рекомендуется устанавливать таким образом, чтобы в процессе его строительства и эксплуатации оно было безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды. Проектную документацию рекомендуется разрабатывать в соответствии с требованиями: - СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109; - СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Минстроя России от 03 декабря 2016г № 883/пр; - ФЗ - № 384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; - ФЗ - № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; - постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»; - постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; - СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом Минстроя России от 30 декабря 2016г. № 1034/пр; - СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утверждённый приказом Минстроя России от 14 ноября 2016 № 798/пр; - СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», утверждённым приказом Минстроя России от 16 декабря 2016г. № 970/пр; - СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», утвержденным приказом Минстроя России от 23 ноября 2015г. № 844/пр; - СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; - СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденным приказом МЧС России от 21 ноября 2012г. № 693; - СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным элементам»; - СП 255.1325800 «Здания и сооружения. Правила Эксплуатации. Общие положения», утвержденным приказом Минстроя России от 24 августа 2016г. № 590/пр; Оформление проектной документации осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации». Планируемые к строительству (строящиеся) многоквартирные дома, указанные в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также подлежащие приобретению жилые помещения должны соответствовать положениям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64 (с изменениями и дополнениями). В отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство многоквартирного дома, в котором приобретаются жилые помещения, необходимо обеспечить наличие положительного заключения проведенной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства государственной экспертизы, а также проверку достоверности сметной стоимости. |
Требования к жилым помещениям |
1. Все инженерные системы и оборудование, находящееся в жилых помещениях (квартирах), должны соответствовать требованиям к безопасности, установленным в действующих нормативно-правовых актах, инструкциях заводов изготовителей оборудования, а также гигиеническим нормативам, санитарно-эпидемиологической безопасности. Окна из ПВХ, должны соответствовать требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» по воздухо - и водопроницаемости, звукоизоляции, коэффициенту пропускания света, ветровой нагрузке. Отопительные приборы и системы отопления должны обеспечивать в отапливаемых жилых помещениях (квартирах) температуру воздуха в соответствии со СНиП 23-01-99* «Строительная климатология (с изменением № 1)». При установке общеобменной вытяжной вентиляции не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Наружные стены должны обеспечивать нормативный уровень теплозащиты, в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017, а внутренние стены и перегородки должны обеспечивать нормативный уровень звукоизоляции в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017. Жилые помещения (квартиры) должны иметь чистовую отделку, включающие в себя общие требования в соответствии с СП 71.13330.2017.
2. Параметры жилых помещений (квартир) стандартного класса в многоквартирном доме должны удовлетворять следующим условиям: - общая площадь жилого помещения в соответствие с п. 2 тех. задания - класс энергосбережения не ниже «В+» (повышенный). - внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления. - обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность таких объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. - условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской федерации.
3. Жилые помещения приобретаются только у застройщика, и должны находиться на первичном рынке жилья (в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства») в многоквартирных домах, построенных (строящихся) с внедрением энергосберегающих технологий (в построенных (строящихся) домах, в том числе в домах, строительство которых не завершено, строящиеся (создаваемые)) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц).
4. Жилые помещения должны находится в здании (ях) капитального типа и быть благоустроенными, иметь лоджии, без физического износа с годом постройки не ранее 2019, с отделкой согласно таблицы 1, оборудованные центральным или автономным отоплением, центральным либо автономным горячим водоснабжением, водоотведением, приточно-вытяжной вентиляцией, общедомовым освещением, ограждающими конструкциями из материалов и конструкций с повышенным сопротивлением теплопередачи, с учетом всех энергоресурсов холодного и горячего водоснабжения, тепла на отопление и на горячее водоснабжение.
5. Жилые помещения (квартиры) должны быть свободны от обременений прав третьих лиц, за исключением обеспеченных залогом таких жилых помещений прав требований кредитных организаций и не должны находиться под арестом, не должны иметь задолженности по коммунальным платежам.
6. Жилые помещения должны находиться на территории с. Иенгра, Нерюнгринского района, Республики Саха (Якутия).
7. В многоквартирном жилом доме, в котором приобретаются квартиры, прилегающая территория в соответствии с описанием объектов строительства должна иметь: - подъездные пути, проезды и площадки, тротуары – твердое покрытие; -озеленение; -наружное освещение; -малые архитектурные формы – скамейки, детская, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для тихого отдыха, освещение и ограждение; -площадка для установки мусороконтейнеров для складирования ТБО.
8. Стоимость одного квадратного метра приобретаемых жилых помещений не должна быть более планируемой стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилого помещения – 72 553 рубля. |
|
|
||
5 |
Требования к энергетической эффективности |
Требования для жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, построенных (строящихся) с внедрением энергосберегающих технологий: - предъявлять к оконным блокам в квартирах и в помещениях общего пользования дополнительные требования, указанные выше; -производить установку в помещениях общего пользования, лестничных клетках, перед входом в подъезды светодиодных светильников с датчиками движения и освещенности; - проводить освещение придомовой территории с использованием светодиодных светильников и датчиков освещенности; - выполнять теплоизоляцию подвального (цокольного) и чердачного перекрытий (в соответствии с проектной документацией); - проводить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, газа и др., предусмотренных в проектной документации; - выполнять установку радиаторов отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией); - проводить устройство входных дверей в подъезды дома с утеплением и оборудованием автодоводчиками; - устраивать входные тамбуры в подъезды дома с утеплением стен, устанавливать утепленные двери тамбура (входную и проходную) с автодоводчиками. Класс энергетической эффективности жилых помещений (квартир) должен быть не ниже класса «В+» согласно Правилам определения класса энергетической эффективности, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 06 июня 2016г. № 399/пр; Обеспечить наличие на фасаде дома указателя класса энергетической эффективности дома в соответствии с разделом III Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от б июня 2016 года № 399/пр. |
6 |
Эксплуатационная документация дома |
Наличие паспортов и инструкций предприятий изготовителей по эксплуатации на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, включая оборудование, приборы учета использования энергетических ресурсов (общедомовые (коллективные) и индивидуальные) и узлы управления подачей энергетических ресурсов и т.д., а также соответствующих документов (копий документов), предусмотренных пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, включая Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, выполненную в соответствии с п. 10.1 Градостроительного кодекса (Требования к безопасной эксплуатации зданий) и СП 255.1325800 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения» (в соответствии с проектной документацией). Наличие инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования. Комплекты инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования подлежат передаче Заказчику. |
Минимальная отделка помещений, состав и характеристики инженерного оборудования должны отвечать следующим требованиям:
Требования к отделке квартир:
Параметры определения соответствия потребностям муниципального заказчика |
||
Наименование показателя |
Значение |
|
Требования к основным несущим конструкциям: |
Фундаменты – сборные/монолитные железо-бетонные; Роствертки и фундаментные балки – сборные/монолитные железобетонные; Наружные и внутренние стены – кладка из бетонных камней ГОСТ 6133-99; Перегородки – из мелких бетонных камней/кирпича ГОСТ 379-2015, толщиной 100/120 мм. Цокольное перекрытие – сборные/монолитные железобетонные балки, ригеля, пустотные плиты; Колонны – сборные/монолитные железобетонные; Перекрытие и покрытие – сборные/монолитные железобетонные балки, ригеля, пустотные плиты; Перемычки – сборные ж/бетонные; Лестничные марши и площадки – сборные/монолитные железобетонные; Пандус – сборный/монолитный железобетонный/металлический, либо подъемник; Утеплитель – пенополистирол (плитный) и по ГОСТ 15588-2014; Кровля – двускатная, покрытие кровли – металлочерепица с полимерным перекрытием по деревянной обрешетке (цвет по согласованию) и с устройством водосточной и снегозадерживающей систем. Предусмотреть огнезащиту деревянных конструкций кровли. Двери наружные – дверное полотно глухое утепленное с толщиной стали не менее 1,5мм, толщина двери не менее 70мм. Количество контуров утепления 2. Внешняя и внутренняя сторона дверного блока отделана полимерным покрытием. С установлением дополнительного цилиндрового замка по действующему ГОСТ 24698-81; Двери в электрощитовой и в узле ввода – сертифицированные противопожарные двери ДПМ производство НПО «Пульс» (или эквивалент); Водоотводящее покрытие под зданием – из бетона класса В 7,5 F=100 толщ.=80мм; Отмостка вокруг здания – из бетона класса В 7,5 F=100 толщ.=80мм; |
|
Благоустройство: |
- Центральное отопление, электроснабжение, центральное холодное водоснабжение, центральное либо автономное горячее водоснабжение, водоотведение, наличие изолированных или совмещенных ванны (душевой) и санузла (туалета). |
|
|
Полы: |
|
|
а) санузлы, ванные |
- плитка керамическая ГОСТ 6787-2001, цвет по согласованию |
|
б) комнаты, кухня, прихожая |
- линолеум, наличие плинтусов из ПВХ |
|
Потолки: |
|
|
а) во всей квартире |
- высота не менее 2,7м., - потолки в квартирах, коридорах – затирка, водоэмульсионная покраска (цвет по согласованию). |
|
Стены: |
|
|
а) санузлы, ванные комнаты, |
- штукатурка, керамическая плитка настенная, ГОСТ 6141-91 (СТ СЭВ 2047-88), цвет плитки согласовать дополнительно, высота 1,5м |
|
б) комнаты, прихожая, кухня |
- улучшенная штукатурка, окраска акриловой водоэмульсионной краской или обои под покраску, цвет по согласованию |
|
Проемы: |
|
|
а) входная дверь квартир |
- дверное полотно глухое утепленное с толщиной стали не менее 1,5мм, толщина двери не менее 70мм. Количество контуров уплотнения 2. Внешняя и внутренняя сторона дверного блока отделена полимерным покрытием. С установлением дополнительного цилиндрового замка, глазок объемный-200 градусов |
|
б) межкомнатные двери |
- внутренние дверные блоки филенчатые с дверными ручками не менее 2071(h)х870 мм, для кухни размером не менее 2071(h)x770мм, для санузла и подсобных помещений размером не менее 2071(h)x670мм. Все двери с наличниками. |
|
в) окна и балконные двери |
- ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». Пластиковые из ПВХ –профиля со следующими характеристиками: профиль – класс А 5-ти камерный, остекление – от 2-х до 5-ти камер, ширина профиля – не менее 70мм, сопротивлением теплопередачи – не ниже класса А2. Окна и балконные двери должны соответствовать климатической зоне 3 согласно СП 131.13330.2012 и ГОСТ. На кухне предусмотреть окна с форточками. |
Сантехнические работы: |
- унитаз со сливным бачком в комплекте (ГОСТ 30493-96, ГОСТ 15167-393, ГОСТ 21485-94) |
|
- установка умывальника с пьедесталом со смесителем и сифоном |
||
- установка чугунной или стальной ванны, с душевым гарнитуром, длиной не менее 1,5м. |
||
|
- установка полотенцесушителя: хромированный, металлический |
|
- установка мойки со смесителем и сифоном (бутылочный) с диаметром патрубка не менее 40мм; |
||
- разводка трубопроводов ХВС, ГВС и канализации из полипропиленовых труб, предусмотреть подключение автоматической стиральной машины |
||
|
- объединение вентиляционных каналов уборных, ванных комнат (душевых), совместных санузлов, кухонь, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается. Установить вентиляционные решетки (согласно СП 54.13330.2011) |
|
- установка счетчиков холодной и горячей воды поквартирно с проведенной поверкой не ранее 2019г. |
||
- монтаж приборов отопления биметаллические радиаторы – секционные. Межосевое расстояние, не менее 500мм. Высота, не менее 577мм, ширина не менее 80мм. Глубина, не менее 10,0 Мпа. Испытательное давление не менее 15,0 Мпа. Максимальная температура, не менее 135 С0. Масса одной секции не более 2,0кг., с регулятором температуры и воздушником. |
||
- установка внутриквартирного пожаротушения; |
||
Электромонтажные работы: |
- установка одно-двух клавишных выключателей скрытой проводки; |
|
- установка розеток одно - двухместных скрытой проводки; |
||
-установка патронов (кухня, санузел, ванная, прихожая, подвесной крюк и выпуск проводки (комнаты, коридор) |
||
- установка светильников закрытого типа (санузел, ванная), электропатронов - (комнаты, кухня, коридор); |
||
- установка бытовых электроплит 3-4-х конфорочных с духовым шкафом; |
||
- установка электрического щита со счетчиком и автоматами с поверкой не ранее 2019г.; |
||
- Устройство скрытой электрической проводки в квартире согласно ПЭУ-7; |
||
|
- заземление путем присоединения к нулевому защитному проводнику питающей сети; |
|
-установка системы автоматической пожарной сигнализации в местах общего пользования; |
||
|
-предусмотреть домофон. |
|
Другие работы: |
-обеспечение телефонной связью поквартирное; |
|
-пожарная сигнализация от автономных дымовых оптико-электронных извещателей поквартирная; |
||
-телевидение от антенн коллективного приема с заземлением поквартирное; - прокладка оптоволоконного кабеля, для скоростной передачи информации (интернет) |
- строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые в строительстве, должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы;
- концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимую концентрацию для атмосферного воздуха населенных мест;
- уровень напряженности электрического поля на поверхности строительных и отделочных материалов не должен превышать 15 кВ/м 9 (при относительной влажности воздуха 30-60%);
- рациональный расход энергетических ресурсов с учетом требований, установленный нормативными документами в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Гарантийный срок на жилые помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилых помещений, составляет 5 (пять) лет со дня следующего за днем государственной регистрации права собственности на жилые помещения за муниципальным образованием. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений и подписании акта приема-передачи жилых помещений, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых жилых помещений составляет 3 (три) года со дня государственной регистрации права собственности на жилые помещения за муниципальным образованием.
Требования заказчика по предоставлению гарантий качества распространяются на весь объем поставляемого товара.
Ø Жилой дом должен быть подключен к наружным сетям электроснабжения, теплоснабжения, водопровода, канализации, связи. Выполнение технических условий теплоснабжения, газоснабжения (при подключении жилого дома к сетям газоснабжения), водоснабжения, канализации, электроснабжения, обязательно. Ø В жилом помещении должны быть установлены приборы учета расхода электрической энергии, холодной и горячей воды, находящиеся в исправном состоянии, не имеющие истекших сроков поверки. Ø Двери, окна (подоконные доски, откосы и сливы), инженерное оборудование (унитаз, сливной бачок с арматурой, ванна, умывальник, мойка, смесители, приборы отопления), установленные в жилом помещении должны быть новыми, ранее не использовавшимися в хорошем состоянии и не требовать замены, ремонта и окраски. Ø Жилое помещение должно быть защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, а так же бытовых утечек воды, канализационных стоков из смежных квартир. Ø В жилом помещении не должно быть проявлений, свидетельствующих о нарушении требований санитарно-эпидемиологической безопасности (грибок, плесень, насекомые). Ø Металлические поверхности и металлические трубы должны быть окрашены. Ø На жилом доме должна быть установлена адресная табличка с номером дома и указанием улицы. Ø В подъездах должны быть установлены почтовые ящики, соответствующие количеству квартир.
|
Приложение № 6
Договор №_____
аренды земельного участка
г. Нерюнгри «__» ______ 20___
Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя __________________, действующего на основании Положения, с одной стороны и __(Ф.И.О./наименование юридического лица)___, (для юридического лица) зарегистрированное ИФ(М)НС РФ по ______________ в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН ___________________, в лице _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, (для физического лица) дата рождения ____________ г, место рождения ________________________, паспорт (серия, номер)___________________, выдан ___________ г. __(кем выдан)__________________________ г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», на основании Протокола №__ об итогах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда от «___» _______ 20___г., заключили настоящий Договор аренды (далее Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ________________, общей площадью _______ кв.м. (далее земельный участок), расположенный: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ____________________________, согласно сведений государственного кадастра объектов недвижимости.
1.2. Арендатор использует земельный участок в следующих целях: для освоения территории в целях строительства многоквартирного дома, в котором все жилые помещения в соответствии с минимальным объемом жилых помещений, определенных договором освоения территории и техническим заданием, соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью.
1.3. Разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка.
1.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.
1.5. Земельный участок не обременен сервитутами.
1.6. На земельный участок не распространяются права третьих лиц.
2. Срок действия договора
2.1. Срок аренды земельного участка установлен с __________ года до __________ года, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с __________года и подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
2.2. Арендная плата исчисляется с «___» ________ ______года.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать земельный участок в порядке и на условиях Договора в состоянии, в целях согласно Договора.
3.1.2. Передать земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех изменениях, вносимых в Договор, в том числе о его расторжении.
3.1.4. Внести соответствующие изменения в Договор, в случае получения письменного уведомления, предусмотренного п. 4.2. Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения Арендатором арендной платы предусмотренной Договором.
3.2.2. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в отношении всех разделов Договора, в случае изменения действующего законодательства и нормативно - правовых актов, регулирующих правоотношения в области предоставления земельных участков в аренду.
3.2.3. Беспрепятственно посещать земельный участок с целью проведения проверки соблюдения действующего земельного законодательства и соблюдения условий Договора.
3.2.4. На возмещение убытков, понесенных Арендодателем, в результате нарушения Арендатором действующего законодательства при использовании земельного участка.
3.2.5. Приостановить работы, производимые Арендатором с нарушением условий Договора и действующего законодательства.
3.2.6. Расторгнуть Договор в любое время до истечения срока действия Договора, в случаях, предусмотренных пунктом 6.1. Договора.
3.2.7. Отказать Арендатору в заключение Договора на новый срок, в случае отсутствия письменного уведомления Арендодателя о заключении Договора на новый срок, направленного не позднее 30 (тридцати) рабочих дней до окончания срока действия Договора.
3.2.8. В случае не исполнения Арендатором условий Договора, обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предусмотренную Договором (с учетом последующих изменений размера арендной платы), при этом, предоставив Арендодателю платежное поручение о внесении арендной платы.
3.3.2. Возместить убытки, понесенные Арендодателем, в результате нарушения условий Договора и действующего законодательства при использовании земельного участка.
3.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, предусмотренным в п. 1.2. Договора.
3.3.4. Произвести благоустройство прилегающей территории.
3.3.5. Не допускать загрязнение прилегающей территории и подъездных дорог.
3.3.6. По окончанию действия договора передать Арендодателю по акту приема – передачи земельный участок в состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.
3.3.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, не препятствовать их ремонту и обслуживанию. Рекультивировать нарушенные им земли.
3.3.8. Обеспечивать Арендодателю свободный доступ на земельный участок с целью проведения проверки соблюдения действующего земельного законодательства и условий Договора.
3.3.9. Письменно уведомить в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней Арендодателя о смене организационно-правовой формы Арендатора, либо о прекращении его деятельности (смерти), а также об изменении его реквизитов и юридического адреса.
3.3.10. В случае добровольного освобождения земельного участка, письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого освобождения земельного участка.
3.3.11. Использовать земельный участок исключительно в границах отведенного земельного участка, в соответствии с кадастровым паспортом и п. 1.1. Договора.
3.3.12. Арендатор обязуется соблюдать Правила благоустройства и содержания территории сельского поселения «Иенгринский эвенкийский национальный наслег», утвержденные решением сессии Иенгринского наслежного Совета депутатов от 07.10.2017 № 3-1.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. Требовать передачи Арендодателем по акту приема – передачи земельного участка, в соответствии с условиями Договора.
3.4.2. Использовать земельный участок согласно его целевого использования, отраженного в Договоре.
3.4.3. На преимущественное заключение Договора на новый срок, в случае надлежащего Арендатором исполнения условий Договора, при этом направив Арендодателю не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора письменное обращение о желании заключить Договор на новый срок.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Арендная плата в размере ________ руб., в соответствии с приведенным в п. 4.2. Договора расчетом, вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.
Внесение арендной платы производиться на следующие реквизиты: УФК по Республике Саха (Якутия) (Комитет земельных и имущественных отношений «Нерюнгринского района») ИНН _________, КПП __________, р/с № __________________. Банк получателя: _______________________________, БИК ________________, ОКТМО ____________ код бюджетной классификации ____________________________.
4.2. Расчет арендной платы:
4.3. Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативно- правовых актов, устанавливающих размер арендной платы.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором п. 4.1. Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнений обязательств по внесению арендной платы.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора
6.1. Договор по инициативе Арендодателя может быть досрочно расторгнут только по решению суда. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случаях:
- использования Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, оговоренным в п. 1.2. Договора;
- не внесения арендной паты в установленный срок, независимо от последующего ее внесения. При этом расторжение договора не освобождает от погашения задолженности по арендной плате;
- изъятия земельного участка для муниципальных и государственных нужд;
- реквизиции земель;
- передачи Арендатором прав пользования земельным участком третьим лицам без получения согласия Арендодателя;
- не выполнения п. 3.3.4.;
- не исполнение Арендатором п.3.3.;
- загрязнения Арендатором участка химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами, заражения бактериально – паразитическими, вредными организмами сверх допустимых норм;
- в иных случаях предусмотренных действующим земельным и гражданским законодательством.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончанию срока действия Договора и пролонгации на новый срок не подлежит.
6.3. Договор прекращает свое действие по соглашению сторон.
6.4. Все дополнения и изменения к Договору, а также расторжение Договора оформляется сторонами дополнительным соглашение, подписанным уполномоченными на то лицами.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между сторонами, путем направления претензий.
7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в Арбитражном суде РС (Я) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Прочие условия
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
8.2. Право аренды у Арендатора возникает с момента государственной регистрации настоящего Договора
8.3. Договор составлен в 4 –х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два – у Арендодателя, два – у Арендатора – один из которых передается Арендатором в органы, осуществляющие государственную регистрацию.
8.4. К Договору прилагаются:
- акт приема – передачи земельного участка.
5. Юридические адреса и подписи сторон
Арендатор__(Ф.И.О./наименование юридического лица)_
Адрес:_________________________________________ ОГРН ________________, ИНН ___________________ (для юридического лица) Банковские реквизиты:
|
АрендодательКомитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района Адрес: 678960, РС (Я), г. Нерюнгри, пр. Дружбы Народов, 21 Тел. (факс): 4-04-44 Банковские реквизиты: ИНН 1434027060, КПП 143401001, л/сч. 04163007200 в ФКУ МФ РС (Я) по г. Нерюнгри
|
||
Телефон: |
Телефон 4–04–44 (приемная) |
||
|
(Ф.И.О./наименование представителя юридического лица)
|
|
Председатель КЗиИО
|
М.П. |
М.П. |
||
Приложение
к договору № ________
от «__» _______ 20__ г.
АКТ ПРИЕМА–ПЕРЕДАЧИ
земельного участка
от «___» _______ 20___ г. г. Нерюнгри
На основании Протокола №__ об итогах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы от «__» _______ 20___г. Арендодатель – Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее – КЗиИО), от имени которого действует председатель Комитета ________________ на основании Положения, и Арендатор – (ФИО/наименование юридического лица), (для юридического лица) зарегистрированное ИФ (М) НС РФ по _________________ в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН ______________, в лице ________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, (для физического лица) дата рождения _____________г., место рождения ______________, паспорт (серия, номер) __________, выдан _________г., (кем, когда)____________г., именуемый в дальнейшем Арендатор, осмотрели на местности земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером _______________________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, с. Иенгра, ___________________________, общей площадью _______ кв.м., в границах, согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости.
По результатам осмотра Участок признан пригодным для освоения территории в целях строительства многоквартирного дома, в котором все жилые помещения в соответствии с минимальным объемом жилых помещений, определенных договором освоения территории и техническим заданием, соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью.
Участок сдал Арендодатель: |
|
|
Председатель Комитета
« » 20 г. |
М.П. |
ФИО |
Участок принял Арендатор:
«____» ____________ 20___ г. |
М.П. |
(ФИО/наименование представителя юридического лица)
|