Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь?
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) информирует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (залог, аренда на длительный срок, сервитут, арест имущества и др.), ограничения этих прав, их возникновение, изменение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и вступают в законную силу с момента их регистрации.
Впервые обязанность по внесению сведений о недвижимости в ЕГРП появилась в конце XX века с принятием Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.
Вместе с тем, применяемый в настоящее время закон о государственной регистрации от 13.07.2015 №218-ФЗ, так же, как и предшествующий, признает юридически действительными права на объекты недвижимости, возникшие до 1997 года, даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится на добровольной основе.
В связи с необязательностью регистрации права на объекты недвижимого имущества, возникшего до 1997 года, а также в связи с неосведомленностью некоторых участников частных (государство не является субъектом) и публичных (государство является субъектом) правоотношений о последствиях незарегистрированного в Росреестре права собственности, в дальнейшем может появится риск изъятия такого имущества у собственника.
Проблемы, возникающие при отсутствии государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества:
1. Наследование права на объект недвижимого имущества (фактически, гражданин при наследовании незарегистрированного объекта недвижимости не вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им).
2. Отсутствие выплат при изъятии незарегистрированной собственности (при обстоятельствах, где государству или муниципалитету потребуется изъять недвижимое имущество из оборота, например, земельный участок, а также при возникновении чрезвычайной ситуации, собственник, не зарегистрировавший право на недвижимость, не получит компенсацию).
3. Снос самовольных построек (самовольные постройки согласно ГК РФ являются незаконными, а значит, собственники не имеют зарегистрированного права на данные объекты, в результате чего они могут быть снесены).
Шаги для регистрации права на объект недвижимого имущества
Для регистрации права на объект недвижимого имущества, собственнику необходимо обратиться в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) с определенным пакетом документов.
Необходимо помнить, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
